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標題: [房屋常識] 房地合一稅好痛？「這些縣市」4月新建案拋售量激增　購屋族的機會來了 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-5-9 11:11 PM 標題: [房屋常識] 房地合一稅好痛？「這些縣市」4月新建案拋售量激增　購屋族的機會來了

[房屋常識][房地合一稅好痛？「這些縣市」4月新建案拋售量激增　購屋族的機會來了][今周刊][2021-05-07]

網路房屋交易平台統計，近期屋主拋售新建案的數量，從去年第四季起開始增長，尤其台中市、台南市等地今年4月增加的物件數，已超過之前整季的新增物件數。

業者認為，受到政府打炒房措施影響，房市確實浮現一股賣壓，且可能持續到今年6月底，買房可趁此機會進場，大膽議價。

4月新北市預售屋、新成屋求售量　遠高於去年Q4

據樂屋網統計網站數據發現，去年第4季開始，屋主拋售預屋和新成屋的件數，六都中除了台北市外皆明顯增加。

以新北市為例，去年第四季新增239件，今年第一季新增562件，但到了今年4月就單月新增347件，遠遠超過去年第四季。

其他房市較熱的區域，例如桃園市今年第一季新增116件，到了4月是72件，達到第一季的62%；台中市去年第四季新增近898件，今年第一季新增1246件，4月更大增801件，達到第一季的64%。

台南市成長更是明顯，去年第四季新增53件，今年第1季大增229件，4月更暴增309件，遠超過前一季；高雄市4月新增205件，也相當於第1季的62%。

內政部、公平會、央行接連出手　新成屋市場人心浮動

對於大幅增長的新建案拋售新增件數，樂屋網分析，去年10月底開始內政部、消保處及地方政府大動作稽查預售屋，11月連同公平會再度發動稽查，年底央行公告擴大選擇性信用管制，一連串措施令市場人心浮動，約莫從今年1月起，屋主開始拋售預售屋、新成屋住宅。

今年3月房地合一2.0草案出爐，將預售屋納入打擊範疇，等同預售期間就開始適用重稅稅率，待成屋後又要重新起計重稅閉鎖期，無疑是對預售屋的加重打擊。

該案4月9日三讀通過，當月更有大量屋主將預售屋、新成屋在中古市場上拋售，顯見殺傷力之大。

房地合一、實價登錄升級版　７月都將上路

另外，從4月中古屋市場買氣狀況，訪客數相較3月略減4.2%，看屋買方則月增1.4%，與上月狀況大致持平。由於房地合一與實價登錄的升級版，都預計今年7月上路。

樂屋網認為，政策上路前，中古市場上拋出的新建案數量還有機會飆升，對買方則是增加更多選擇，買方可趁此時進場觀察比較，更有機會找到自己理想的房子。

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個人觀點:
政府打炒房動作頻頻，日前立法院三讀通過房地合一2.0修法，凡是2016年以後所取得房地、預售屋或特定股權交易，若持有時間在兩年以下，從今年7月起出售將課徵45%的稅；
若超過2年、未滿5年，則課徵35%。
政府祭出重稅盼抑制炒房，在新制上路前，新建案是否會有賣壓浮現，相當值得觀察。

作者: darkgg7 時間: 2021-5-10 11:01 AM

看看信義房屋的營收就知道
有成交量
有人丟
但是接手的人
也很
多

作者: shodomans2009 時間: 2021-5-10 11:34 AM

兩交量是否增加?

但我知道的是

一堆賣不出去的房

有行無市

作者: shodomans2009 時間: 2021-5-10 11:35 AM

darkgg7 發表於 2021-5-10 11:01 AM
看看信義房屋的營收就知道
有成交量
有人丟

看看誰是最後一隻老鼠

接手超天價的房屋

作者: darkgg7 時間: 2021-5-10 03:33 PM

你說的是沒錯.但是好房子也不多.希望大家能買到自己喜歡的房子住.不要注意別人家房子多少錢.沒能力買的話.就租到自己喜歡的房子.住得開心.人生才會順利

作者: darkgg7 時間: 2021-5-10 03:34 PM

看總經大數據.會忽略掉原本已經擁有的機會

作者: joesph_jan 時間: 2021-5-12 12:38 PM

這時就要看是不是真的都是自用沒差了

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