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標題: [房屋常識] 現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-5-10 05:40 PM 標題: [房屋常識] 現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋

[房屋常識][現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋][CNEWS][2021-05-07]

新成屋蓋沒多久就漏水，時有所聞，若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好，也不那麼精準。房子漏水成因多，除了房子工程，地震也會導致牆壁出現裂痕，進而漏水。現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲，還是會有不肖建商偷工減料。要如避免買到漏水屋？陳泰源分享，依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分，有幾個挑屋重點可仔細觀察。

挑選預售屋，陳泰源建議別選「一案建商」，意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司，過去無任何的銷售紀錄，盡量選中大型、較有口碑的建商，「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水，而是後續保固維修方面比較有保障。」

中古屋方面，可先從肉眼看得到的地方觀察，分室內及室外。屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水，陳泰源強調，廁所因為濕氣重，須將天花板的維修孔打開來，檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤，接水盤只是暫時接住漏出的水，治標不治本；室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域，因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥，若有壁癌狀況，整棟大樓狀況也不會太好。

若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。第一，只要買方在交屋5年內發現漏水，並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。第二，要特別注意漏水是「發生」還是「發現」，陳泰源解釋，如果是買房後才發生漏水的情況，與前屋主沒有關係；若是買了之後才發現，確認是前屋主持有期間所發生之漏水，責任就前屋主身上。

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個人觀點:
現在的房子蓋得沒有以前好？以往買房不漏水是基本功。有多貼文，民眾才交屋沒多久，地下室就都出現漏水情形，經過住戶集體反應，建商處理態度消息，花大錢買房，卻成了惡夢的開始。
預售屋盡量選中大型、較有口碑的建商，但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水，而是後續保固維修方面比較有保障。

作者: light_off_on 時間: 2021-5-10 11:45 PM

以技術來說現在的建築技術絕對贏過從前
但以人性的貪婪來說現在的偷工減料應該也勝過從前~
驗屋公司的存在也是於此
就像因為有電腦病毒所以會需要防毒軟體

作者: week3000 時間: 2021-5-11 11:20 AM

真的要找好一點的建商
那種小建商要多加考慮
驗屋公司那個錢其實不能省

作者: lpbill 時間: 2021-5-11 11:59 AM

驗屋的錢本來就不該省
就算你找了10位朋友來幫你驗
沒有儀器根本找不到細節的缺失

作者: joesph_jan 時間: 2021-5-12 12:30 PM

挑選建商也要常去看施工狀況，不然一堆都在偷

作者: oldman2 時間: 2021-5-16 11:11 PM

好像可以花錢請到專門的驗屋公司幫忙。
其實在現在的施工，減料比較少見，畢竟如果有好的監造單位會認真一些。而且減的料也賺不了多少。要在這方面賺錢就是同等品，這個差很多啊！
通常比較常發生的是偷工，明明鋼筋要一步一步捆紮，他就隔一個才綁。
正常要3天的工作，就隨便2天弄完。反正客戶也看不懂。

作者: buddha9456 時間: 2021-5-17 08:53 AM

個人認為主要是社會氛圍的關係!
這應該算是資本主義的弊端吧!
還有現在執政黨的綠色媒體刻意打壓貶低中國傳統文化禮義廉恥忠孝仁愛信義和平
四維八德

想當初80.90年代那時小吃店都是便宜又大碗
那時大家都知道的觀念!~想要開餐飲店!就要不怕客人吃得多!
親朋好友來家裡作客!也是都要拿最好的飯菜來招待客人!
慢慢的在綠媒刻意的引導下!大家慢慢都開始會考慮利益至上....

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